이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 2.01억, 최저매각가 0.98억의 매물. 낙찰가 기준 보증금(10%) 제외 90%를 잔금으로 납부해야 해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 등기부에 근저당 1건이 설정되어 있어 말소 등기 필요.
법원으로부터 잔금납부확인서, 매각허가결정문 등을 수령 후 관할 등기소에 제출. 등기신청은 법무사에게 위임 권장.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% 추정. 정확한 세율은 세무사 확인 필요.
소유권 이전 등기일로부터 60일 이내에 관할 지방자치단체에 신고·납부. 주택 유무에 따라 세율 달라짐.
매각물건명세서에 임차인 임○우(보증금 1.75억) 기재, 현황조사서에는 점유자 없음. 보증금 정산 필요.
임차인에게 보증금 반환 및 명도 요청. 대항력 여부 확인 후 법원 배당 또는 직접 정산. 한국주택금융공사 확약서 확인.
임차인이 자발적 명도 거부 시 법원에 명도 소송 제기. 점유자가 없으면 생략 가능.
관할 법원에 인도명령 신청 또는 명도 소송 제기. 소송 기간 3~6개월 소요.
잔금 납부를 위해 대출이 필요할 수 있음. 유찰 8회로 감정가 대비 낮은 낙찰가 예상.
은행에 경매 낙찰자 대출 신청. 담보가치 평가 후 대출 한도 결정. 사전 승인 권장.
명도 완료 후 임대 수익 창출 가능. 공동주택(33.06㎡)으로 소형 주택 수요 고려.
임대 조건 설정, 중개사무소 의뢰, 전세/월세 계약 체결. 임대사업자 등록 검토.
근저당 등 말소 등기 완료 여부 확인. 등기부상 권리 정리 필요.
등기부 열람하여 말소 등기 상태 확인. 미말소 시 법무사 통해 정리.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.