AI 권리분석 보고서
4가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 유찰이 7회 반복돼서 최저가가 감정가의 12%까지 떨어졌지만, 매각물건명세서에 임차인 최○례가 3억 원 보증금으로 기재되어 있고, 채권자가 대항력을 포기하는 확약서를 제출한 특이한 상황이에요.
현황조사서에는 임대차관계가 0명으로 나와 있어 실제 점유 여부를 직접 확인해야 합니다. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 5건입니다.
최선순위 설정일자는 2022.06.23. 가압류입니다. 매각물건명세서에 기재됨.
임차인 최○례, 201호, 보증금 300,000,000원, 임대차기간 2021.06.18~2023.06.17, 전입신고 2021.06.21, 확정일자 2021.03.22, 배당요구 2024.10.11. 채권자(주택도시보증공사)가 2026.1.13. 임차보증금을 양수 후 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서 제출. 대항력 포기로 매수인 인수 위험은 낮으나, 배당에서 보증금 전액 배당되지 않을 경우 잔액 인수 가능성 있음.
현황조사서에 임대차관계 0명으로 기재되어 있으나, 감정평가서에는 폐문부재로 내부 확인 불가. 실제 점유 여부는 현장 확인 필요.
신청채권자(주택도시보증공사)가 최○례의 임차보증금을 양수 후 2026.1.13.자로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서 제출. 이로 인해 매수인이 임차보증금을 인수할 위험은 낮아졌으나, 배당 결과에 따라 잔액 인수 가능성은 여전히 존재.
유찰 7회로 최저가가 감정가의 12%까지 떨어진 매물입니다. 매각자료에 명시되지 않은 임차인 보증금 인수, 유치권, 건물 결함, 입지 문제 등이 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각물건명세서에 최○례 보증금 3억 원이 기재되어 있지만, 채권자가 대항력을 포기하는 확약서를 제출했어요. 다만 배당에서 보증금 전액을 받지 못하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있으니 배당 결과를 확인해야 해요.
감정가 2.51억 대비 임차인 보증금이 3억으로 높아 부담이 컸고, 실제 점유 여부가 불확실해 입찰자들이 꺼린 것으로 보여요. 8회차에서 변경된 후 9회차가 다시 감정가로 재진행된 점도 특이해요.
현황조사서에는 임대차관계 0명으로 나오지만, 감정평가 당시 폐문부재로 내부를 확인하지 못했어요. 실제로 누가 살고 있는지 현장 방문이 필요해요.
유찰 7회로 최저가가 0.30억까지 떨어졌다가 9회차에 다시 2.51억으로 올라 시장 혼란이 있어요. 임차인 보증금 부담을 고려하면 0.3~0.5억 사이가 예상되지만, 입찰 전에 반드시 현장과 권리관계를 확인하세요.
매각자료에 관리비 체납 정보는 없어요. 입찰 전에 관리사무소에 직접 문의해 확인하시는 게 좋아요.
매각물건명세서에 최○례 보증금 3억 원이 기재되어 있고, 채권자가 대항력을 포기했으나 배당에서 전액 배당되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있습니다.
유찰 7회 매물은 가격만 보고 입찰하지 마시고 현장·등기·임차인을 직접 확인하세요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.