이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 2.51억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 공동주택으로 등기부 확인 필요.
법원으로부터 잔금납부확인서 수령 후 관할 등기소(성남지원 등기과)에 등기 신청. 필요 서류: 매각허가결정문, 잔금납부영수증, 인감증명서 등.
낙찰가 기준 취득세 약 8,785,000원 (낙찰가 2.51억 × 3.5%) 추정. 정확한 세액은 세무사 확인 필요.
잔금 납부일로부터 60일 이내 주소지 관할 시·군·구청에 신고·납부. 필요 서류: 매각허가결정문, 등기필증, 낙찰대금납부영수증.
잔금 마련을 위해 대출이 필요할 수 있어요. 매물은 공동주택으로 주택담보대출 가능.
잔금 납부 전 금융기관에 대출 신청. 필요 서류: 매각허가결정문, 등기부등본, 소득증빙서류. 대출 한도는 낙찰가의 최대 70% 내외.
매각물건명세서에 최○례 보증금 3억 원 기재. 채권자가 대항력 포기했으나 배당 후 잔액이 매수인에게 인수될 수 있어요.
임차인 최○례와 보증금 정산 협의. 배당표 확인 후 미배당 잔액이 있으면 매수인이 부담. 명도는 협의 또는 법원 인도명령 신청.
현황조사서에는 임차인 0명이나 실제 점유 여부 확인 필요. 유찰 7회로 점유 상태 불명확.
현장 방문하여 점유 여부 확인. 점유자가 있을 경우 명도 소송 또는 인도명령 신청. 법원 경매 담당자에게 문의.
임차인 또는 점유자가 자발적 명도를 거부할 경우 법원 인도명령 신청.
소유권 이전 등기 완료 후 관할 법원(성남지원)에 인도명령 신청. 필요 서류: 등기부등본, 매각허가결정문, 점유 증명 서류.
명도 완료 후 공동주택 임대 운용 가능. 주변 시세 확인 필요.
임대료 시세 조사 후 임대차계약 체결. 필요 시 중개사무소 의뢰. 전세 또는 월세 선택.
임대차 계약 후 확정일자 신청으로 대항력 확보.
주택 임대차 계약 체결 후 30일 이내 관할 읍·면·동 주민센터에 신고. 확정일자 부여.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.