AI 권리분석 보고서
3가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 ① 등기부에 주택임차권등기가 설정되어 있고, ② 매각물건명세서에 임차인 김○희가 2차례 임대차(보증금 2.65억)를 신고했으며, ③ 현황조사서에는 임대차관계 0명으로 기재되어 있어 차이가 있습니다.
따라서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 4건으로 표시됩니다.
최선순위 설정일자는 2024.05.29. 경매개시결정일입니다. 매각물건명세서에 별도 기재는 없으나, 등기부상 근저당 등이 있을 수 있습니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.27. 제90234호)가 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수합니다. 임차보증금 265,000,000원.
매각물건명세서에 임차인 김○희가 1차(2019.05.30.~, 보증금 2.53억) 및 2차(2021.06.07. 증액, 보증금 2.65억) 임대차 신고. 전입신고일 2019.06.07., 확정일자 2019.06.07. 배당요구 여부: 1차 배당요구일 2019.06.07., 2차 배당요구일 2021.06.08. 최선순위(2024.05.29.)보다 대항요건을 먼저 갖춰 보증금 인수 가능성 있음. 현황조사서에는 임대차 0명으로 기재되어 있어 실제 점유 여부 확인 필요.
토지이용계획확인서상 '정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역)'으로 기재. 은평구청 회신(2024.12.05.)에 따르면 토지등소유자로부터 정비계획 입안 제안('23.12.22.)되어 관련 절차 진행 예정. 건축·토지분할 행위제한 가능성 있음.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각물건명세서에 임차인 김○희가 보증금 2.65억으로 신고되어 있고, 주택임차권등기도 설정되어 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 하므로 확인이 필요해요.
현황조사서에는 임대차관계 0명으로 기재되어 있지만, 매각물건명세서에는 임차인이 신고되어 있어 실제 점유 여부를 직접 확인하셔야 합니다.
네, 이 지역은 정비예정구역으로 지정되어 있고, 2023년 12월 정비계획 입안이 제안되었습니다. 건축이나 토지분할에 제한이 있을 수 있어 구청에 문의해보시는 게 좋아요.
유찰 3회로 최저가 1.43억까지 떨어졌지만, 임차인 보증금 인수 위험이 있어 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 1.5억~1.7억 사이를 고려해보되, 직접 현장과 등기를 확인하세요.
매각자료에는 관리비 체납에 대한 정보가 없습니다. 입찰 전에 관리사무소에 문의해 체납 여부를 확인하시는 것이 좋습니다.
임차인 김○희의 보증금 2.65억이 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 주택임차권등기도 설정되어 있어 법적 분쟁 가능성.
매각물건명세서에는 임차인 김○희가 기재되어 있으나, 현황조사서에는 임대차관계 0명으로 표시되어 있습니다. 실제 점유 여부와 임대차 관계를 반드시 현장 확인해야 합니다.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.