이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 2.79억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물의 등기부에 주택임차권등기가 설정되어 있어 등기 시 주의가 필요해요.
법원으로부터 잔금납부확인서 수령 후 관할 등기소(서울서부지방법원 등기과)에 등기 신청. 필요 서류: 매각허가결정문, 대금납부영수증, 인감증명서 등.
임차인 김○희의 보증금 2.65억이 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수해야 해요. 주택임차권등기가 설정되어 있어 법적 분쟁 가능성.
배당표 확정 후 미변제 보증금 잔액 확인. 임차인과 협의하여 보증금 반환 또는 인수 조건 조정. 필요 시 법률 전문가 조력.
매각물건명세서와 현황조사서의 임차인 정보 불일치로 실제 점유 여부 확인이 필수예요.
법원 명도명령 신청 전 현장 방문하여 점유자 확인. 임차인과 명도 일정 협의. 협의 불가 시 법원에 명도소송 제기.
낙찰가 기준 취득세 약 5,000,000원 (낙찰가 1.43억 × 3.5%) 추정. 정확한 금액은 세무사 확인 필요해요.
잔금 납부일로부터 60일 이내에 주소지 관할 구청(은평구청)에 취득세 신고 및 납부. 필요 서류: 등기필증, 매각증서 등.
임차인이 자발적으로 명도하지 않을 경우 법원의 명도 집행이 필요해요.
법원에 명도소송 제기 후 승소 판결문으로 집행관에게 명도 집행 신청. 집행 비용은 매수인 부담.
명도 완료 후 임대 수익 창출을 위해 임대차 계약 준비가 필요해요. 공동주택(다세대)으로 전세 또는 월세 운용 가능.
주변 시세 조사 후 임대 조건 설정. 임대차 계약서 작성, 확정일자 신청, 전세보증금 반환보증 가입 검토.
임차인 선정 후 계약 체결 및 임대 관리 시작.
임차인 신원 확인, 계약서 작성, 보증금 수령, 확정일자 부여. 관리비 정산 및 시설 점검.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.