AI 권리분석 보고서
3가지 위험이 함께 있어요. 추가 비용·기간이 크게 발생할 수 있으니 신중히 살펴보세요.
이 매물은 유찰이 14회 반복돼서 최저가가 감정가의 3%까지 떨어졌지만, 대항력 있는 임차인이 있어 보증금 인수 위험이 있는 매물이에요.
① 등기부에 근저당이 2013-01-25 설정되어 있고, ② 매각물건명세서에 임차인 최○봉이 2011년부터 거주하며 보증금 8,000만원(권리신고 9,000만원)을 신고했으며, ③ 배당요구종기(2024-02-05) 전에 배당요구를 했지만 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있어요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 5건으로 표시됩니다.
근저당 1건 표시됨 (2013-01-25 설정, 채권자 농협은행 등).
임차인 최○봉이 2011-03-23 전입신고, 2011-03-23 확정일자, 2022-03-14 배당요구(배당요구종기 2024-02-05). 보증금 8,000만원(권리신고 9,000만원). 대항력 있는 임차인으로, 배당에서 보증금 전액을 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
현황조사서에 점유자 1명(최○봉)이 101호 전부를 점유 중으로 표시됨.
유찰 14회로 최저가가 감정가의 3%까지 떨어진 매물입니다. 매각자료에 명시되지 않은 임차인 보증금 인수, 유치권, 건물 결함, 입지 문제 등이 있을 수 있어 현장 조사가 필요합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
임차인 최○봉이 2011년부터 거주하며 보증금 8,000만원(권리신고 9,000만원)을 신고했어요. 대항력 있는 임차인으로 배당에서 전액 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있어요.
감정가 6,525만원에서 최저가 192만원까지 떨어졌는데, 이는 임차인 보증금 인수 위험과 건물 노후도(1978년 준공) 때문으로 보여요. 현장 조사가 꼭 필요해요.
감정평가서에 주택일부(20㎡), 창고 2동(4.2㎡, 1.7㎡)이 제시외 건물로 포함되어 있고, 합계 525만원으로 평가되었어요. 매수인이 철거나 보수 비용을 부담할 수 있어요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없어요. 입찰 전 관리실에 직접 문의해 정확한 금액을 확인하시는 게 좋아요.
최저입찰가 192만원이지만, 임차인 보증금 인수 위험이 있어 추가 비용이 발생할 수 있어요. 감정가의 3% 수준이지만, 실제 부담은 보증금까지 고려해야 해요.
임차인 최○봉이 대항력 있는 임차인으로, 배당에서 보증금 전액(8,000만원)을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있음.
유찰 14회 매물은 가격만 보고 입찰하지 마시고 현장·등기·임차인을 직접 확인하세요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.