이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 0.65억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 공동주택으로 등기부에 근저당이 설정되어 있어 말소 필요.
법원으로부터 잔금납부확인서 수령 후 관할 등기소(마산지원)에 등기 신청. 등기신청서, 납부영수증, 법원의 매각허가결정문 등 필요.
낙찰가 기준 취득세(약 3.5%)를 납부해야 해요. 매물은 공동주택으로 세율 적용.
잔금 납부일로부터 60일 이내에 주소지 관할 세무서에 신고·납부. 낙찰가 약 0.02억 기준 취득세 약 ₩7,000 (낙찰가 × 3.5%) 추정.
대항력 있는 임차인 최○봉(보증금 8,000만원)이 배당에서 전액 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수해야 해요. 명도 협의 필요.
임차인과 보증금 정산 및 명도 일정 협의. 배당표 확정 후 미배당 보증금 확인 후 지급. 협의 불가 시 법원 명도 소송 진행.
임차인이 자발적으로 명도하지 않을 경우 법원에 명도 소송 제기 필요.
관할 법원(마산지원)에 명도 소송 제기. 소송 기간은 보통 3~6개월 소요.
명도 완료 후 매물을 임대하여 수익 창출 가능. 공동주택(39.67㎡)으로 소형 주택 수요 고려.
주변 시세 조사 후 임대료 설정. 중개사무소 통해 임차인 모집. 임대차계약서 작성 시 확정일자, 전입신고 등 권리관계 정리.
매물에 설정된 근저당(2013-01-25)이 말소되었는지 확인 필요.
등기부 열람을 통해 근저당 말소 여부 확인. 말소되지 않았다면 법원에 말소 촉탁 신청.
매물 취득 후 매년 재산세 납부 의무 발생. 공동주택으로 세율 적용.
관할 구청에서 재산세 고지서 수령 후 납부. 종부세는 주택 수에 따라 추가 납부 가능.
임대 수익 발생 시 매년 종합소득세 신고 필요.
임대료 수입을 국세청 홈택스에 신고. 필요경비(수선비, 관리비 등) 공제 가능.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.