AI 권리분석 보고서
2가지 항목에서 확인이 필요해요. 입찰 전에 법원에 직접 확인하거나 전문가와 상의하시는 게 좋아요.
이 매물은 ① 등기부에 근저당권이 2022-11-28 설정되어 있고, ② 매각물건명세서에 임차인 엄○례가 2021-02-26 전입신고한 것으로 표시되어 있으며, ③ 현황조사서에 임대차관계 1명이 기재되어 있습니다.
따라서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 3건으로 표시됩니다.
근저당권 1건 표시됨 (2022-11-28 설정, 배당요구종기 2025-02-10)
임차인 엄○례가 2021-02-26 전입신고, 점유정보출처 현황조사, 점유의 권원 미상, 보증금 및 차임 미상, 배당요구 여부 미표시. 최선순위 설정일자(2022-11-28)보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수될 수 있음.
현황조사서에 임대차관계 1명으로 기재, 점유자 엄○례가 주거용으로 점유 중.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
임차인 엄○례가 2021-02-26 전입신고하여 최선순위 근저당(2022-11-28)보다 먼저 대항요건을 갖췄습니다. 보증금 액수가 명시되지 않아 인수 여부와 금액을 확인하려면 임차인과의 협의 또는 법원 배당표 확인이 필요해요.
감정가 13.10억, 최저가 6.42억, 유찰 2회입니다. 인근 거래사례(약 12,996,410원/㎡)와 감정평가 단가(13,194,865원/㎡)를 고려할 때 시세는 12~13억 수준이나, 임차인 인수 위험과 재매각 이력을 감안하면 7~8억 사이가 적정 범위로 보입니다.
네, 3회차(2026-01-05)에서 매각되었으나 5회차(2026-02-27) 대금지급기한에 미납되어 재매각 절차가 진행 중입니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%이며, 재매각 시 보증금 비율이 높아질 수 있으니 유의하세요.
매각자료에는 관리비 체납 표시가 없습니다. 입찰 전 관리사무소에 직접 문의해 체납 여부와 금액을 확인하시는 게 좋아요.
현재 임차인 엄○례가 주거용으로 점유 중입니다. 대항력 있는 임차인일 경우 명도에 시간과 비용이 들 수 있으므로, 임대차계약 내용과 보증금 반환 조건을 확인해야 합니다.
임차인 엄○례가 최선순위 설정일자(2022-11-28)보다 먼저 전입신고(2021-02-26)하여 대항력을 갖춘 경우, 보증금이 매수인에게 인수될 수 있음. 보증금 액수 미상이므로 확인 필요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.