이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 13.10억의 매물. 낙찰가 기준 잔금은 보증금(10%) 제외 90% 납부 필요해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 매물은 아파트로 특별한 권리관계 없음.
법원으로부터 잔금납부확인서 수령 후 관할 등기소(성남지원 등기과)에 등기 신청. 필요 서류: 매각허가결정문, 잔금납부영수증, 인감증명서 등.
낙찰가 기준 취득세 약 3.5% 추정. 정확한 세율은 주택 유무 및 다주택 여부에 따라 달라져요.
취득세는 소유권 이전 등기일로부터 60일 이내에 관할 세무서(하남시)에 신고·납부. 필요 서류: 매각증서, 등기필증, 주민등록등본 등.
임차인 엄○례가 2021-02-26 전입신고, 대항력 보유 가능. 보증금 액수 확인 후 인수 여부 결정.
임차인에게 보증금 반환 요구서 발송, 임대차계약서 및 보증금 영수증 요청. 보증금이 확정되면 법원에 공탁 또는 직접 반환.
임차인 엄○례가 거주 중이므로 명도 필요. 보증금 정산 후 협의 또는 법적 절차 진행.
임차인과 명도 일정 협의, 보증금 반환 확인 후 명도. 협의 불가 시 명도소송 제기(관할 법원: 성남지원).
임차인이 자발적 명도 거부 시 법원에 명도집행 신청.
명도소송 승소 후 집행문 부여받아 집행관에게 명도 신청. 집행관이 현장에서 강제 명도.
명도 완료 후 매물 활용 결정. 아파트이므로 전·월세 임대 또는 자가 입주 가능.
임대 시 중개사무소 통해 세입자 모집, 임대차계약 체결. 입주 시 인테리어 및 이사 준비.
향후 매도 시 양도소득세 신고 필요. 취득가액은 낙찰가 기준.
매도일로부터 2개월 이내 관할 세무서에 신고. 필요 서류: 매매계약서, 등기부등본, 취득세 영수증 등.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.