AI 권리분석 보고서
1가지 항목에서 확인이 필요해요. 입찰 전에 법원에 직접 확인하거나 전문가와 상의하시는 게 좋아요.
이 매물은 1회 유찰되어 최저가가 감정가의 70% 수준으로 떨어진 다세대주택이에요.
매각물건명세서와 현황조사서에 임차인·점유자가 없어 명도 부담이 낮은 편이지만, 등기부에 근저당이 설정되어 있고 토지거래허가구역이니 확인이 필요해요. 그래서 사용자가 추가로 확인해야 할 항목이 2건으로 표시됩니다.
근저당 1건 표시됨 (2014.11.18. 설정). 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인이 없으므로 인수 위험은 낮습니다.
매각물건명세서에 '조사된 임차내역없음'으로 기재되어 있고, 현황조사서에도 임대차관계 0명으로 표시되어 임차인 보증금 인수 위험은 없습니다.
현황조사서에 점유자 표시가 없어 명도 부담이 낮습니다.
본건은 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당하므로 입찰 전 허가 요건을 확인해야 합니다.
AI 가 이 매물의 임차인·등기·특수권리 상황에 맞춰 직접 만든 질문과 답이에요
매각물건명세서에 '조사된 임차내역없음'으로 기재되어 있고 현황조사서에도 임대차관계 0명이므로 보증금 인수 위험은 없습니다.
네, 본건은 토지거래허가구역으로 외국인이나 법인이 매수할 경우 허가가 필요할 수 있습니다. 개인도 허가 대상인지 관할 관청에 확인하세요.
1회 유찰로 최저가 1.13억원이며, 임차인·점유자가 없어 명도 부담이 낮아 감정가의 70~83% 수준인 1.13~1.35억원 사이에서 형성될 가능성이 있습니다.
매각자료에는 관리비 체납 관련 정보가 없습니다. 입찰 전 관리사무소에 직접 문의해 확인하세요.
감정평가서에 공부와의 차이가 '없음'으로 기재되어 있고, 건물 구조·마감 상태는 보통 수준으로 평가되었습니다. 다만 현장 방문해 직접 확인하는 것이 좋습니다.
본건은 토지거래계약에관한허가구역으로, 매수인이 외국인 또는 법인인 경우 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 입찰 전 관할 관청에 문의하세요.
사건 진행 정보 — AI 권리분석의 근거 데이터.
본 분석은 참고용이며 법적 판단은 변호사·법무사 등 전문가와 상의하세요.