이 매물 정보 (임차인·특수권리·위반건축물 등) 를 반영한 맞춤 절차예요.
🤖 AI 맞춤 가이드감정가 1.62억, 최저매각가 1.13억의 매물. 낙찰가 기준 보증금(10%) 제외 90%를 잔금으로 납부해야 해요.
법원이 지정한 잔금 납부일(보통 D+30~45)까지 법원 보관금 계좌로 송금. 납부 영수증은 등기 신청 시 필요해요.
잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청해야 해요. 등기부에 근저당이 설정되어 있어 말소 등기 필요.
법원으로부터 잔금 납부 확인서를 받아 관할 등기소(부천지원)에 등기 신청. 등기 수수료 약 ₩150,000 예상.
낙찰가 기준 취득세 약 ₩3,969,000 (낙찰가 1.13억 × 3.5%) 예상. 정확한 금액은 세무사 확인 필요.
소유권 이전 등기 후 60일 이내 주소지 관할 세무서에 신고·납부. 필요 서류: 등기필증, 낙찰증서 등.
등기부에 설정된 근저당권을 말소해야 완전한 소유권 확보 가능.
법원의 배당 결과 확인 후 등기소에 말소 등기 신청. 법무사 대행 권장.
본 매물은 토지거래허가구역으로, 매수인이 외국인 또는 법인인 경우 허가 필요. 개인도 확인 권장.
관할 관청(부천시청)에 토지거래허가 신청. 필요 서류: 매매계약서, 등기부등본 등. 허가 소요 기간 약 2~4주.
현황조사서상 점유자 없음으로 명도 부담 낮으나, 실제 점유 여부 재확인 필요.
잔금 납부 후 현장 방문하여 점유 여부 확인. 점유자 발견 시 법원 인도명령 신청.
다세대주택으로 임대 수익 창출 가능. 전용면적 43.03㎡, 주변 시세 확인 후 임대료 설정.
주변 부동산 중개업소를 통해 시세 조사. 임대차계약서 작성 시 확정일자, 전입신고 등 권리관계 정리.
소유권 이전 후 매년 재산세 납부 의무. 다주택자일 경우 종합부동산세 추가.
관할 세무서에서 재산세 고지서 수령. 종부세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과.
임대 수익 발생 시 매년 종합소득세 신고 필요. 필요 경비(수선비, 관리비 등) 공제 가능.
임대차계약서, 수선 영수증 등 증빙 서류 보관. 세무사 상담 후 신고.
본 절차 안내는 표준 사례 기반의 참고용이며, 매물·지역·상황에 따라 달라질 수 있어요. 실제 진행은 변호사·법무사·세무사 등 전문가와 상의하세요.